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51.87亿元纳入盘古大观资产 房地产才是金隅集团未来
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【发布日期】 2019-11-15 21:51:17
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长期依赖“水泥+房地产”的金隅集团的两大核心业务已经分拆。水泥行业在全国排名第三,但房地产行业的排名一直在下降。

根据中指研究所的数据,该公司2018年的销售额排名第95位,几乎跌出前100名。为什么金隅集团的房地产业仍然对国有企业资源和产业链的优势感到沮丧?

纵观公司的历史,我们发现金隅集团近年来一直在发展和转型。该公司提议在2016年重组其水泥业务,并在2017年整合其房地产业务。随着2019年重组的完成,公司的房地产业务是否会迎来“光明的未来”?

正当市场翘首以盼之际,金隅集团大张旗鼓地将北京盘古大观的优质房地产项目纳入其中,成为业界的热门话题。盘古大观“龙头”51.87亿元

北京盘古大观的“龙头”、亚洲核心区的超级5a办公楼以及奥运会最终落到了金玉集团手中。

10月8日,北京金隅集团有限公司(以下简称金隅集团,股票代码02009-hk)发布通知,声明公司已完成8月20日所获资产的房地产变更登记。

该资产是盘古大观的“龙头”,超过5a级办公楼。盘古大观位于亚洲的核心地区,靠近水立方和鸟巢。于今集团已合并北京市朝阳区北四环中路27号院5号楼的房产。

5号楼地上39层,地下5层,地上10.9万平方米,地下3.1万平方米,总建筑面积13.9万平方米。

淘宝网司法拍卖网络平台提供的目标资产总参考价格约为74.03亿元,起拍价为51.82亿元。2019年8月20日,金隅集团的全资子公司鱼雨以约51.87亿元的价格赢得了该资产。

金隅集团持有的大部分投资物业位于北京和天津,拥有高档写字楼、企业和工业园区。截至2018年底,公司在北京核心区的高档投资物业约为72万平方米。

赢得盘古大观后,公司在北京核心区的高档投资物业增加了13.9万平方米。据《21世纪经济先驱报》披露,一些房地产人士认为,以这样的位置和办公水平,价格可以说非常便宜。

金隅集团还表示,物业投资和管理是公司的主要业务之一。本次竞争的资产符合公司的发展战略,具有合理的商业价值,符合公司及其股东的整体利益。经过多年的市场隔离,金隅集团的房地产业务今年会不会重新开始“规模化”发展?

从盘古大观开始,外界给金玉集团增加了一个猜测。该公司一直在酝酿发展一个更保守的房地产行业?

与全国第三大水泥企业相比,金隅集团的房地产业务相对低调。据数据显示,该公司2012年底的住房和土地销售额约为109亿元,而2018年底仅为221亿元。

2012年,该公司在投资房地产租赁、酒店和物业管理方面赚取了17亿元。2018年,这三项收入为26亿元。

公司的核心业务,水泥建材等业务收入已经占到收入的一半。2018年将达到407亿元。

金隅集团房地产业之所以不能取得长足进步,直接与土地收购的保守性有关。2018年,公司合同面积为111.4万平方米,比2017年的137.76万平方米下降19.1%。

数据显示,从2012年到2018年,公司的合同面积一直徘徊在100亿元左右。金隅集团最大的土地收购发生在2013年,当时公司收购了168万平方米的土地。

于今集团在房地产开发方面的保守主义似乎即将被改写。2017年9月,金隅集团合并金隅叶嘉公司和金隅大成公司的资产,形成金隅房地产集团,由集团直接经营和控制。

同时,公司的另一项核心业务水泥资产持续了3年,最终于2019年3月成功注入冀东水泥。

在这个改革的重要时刻,公司的业务似乎只能转化为房地产,这可以反映金隅集团的管理价值。2019年上半年,公司获得了北京市海淀区两个工业用地项目的市场准入权,新增土地储备约173500平方米。北京最强的住宅企业如何完成国家转型?

早年,金隅集团的房地产投资业务坚持立足北京,使公司看起来更像一个区域性的住宅企业。北京的监管越来越严格,金隅集团走出北京向房地产转型尤为迫切。

事实上,金隅集团的房地产业务已经有20多年的历史。随着国有资产的认可,公司成为北京最早、最具项目导向性、最全面的保障性住房开发企业。

2007年,该公司悄悄地开始了全国范围的扩张之路。杭州成为公司离开北京的第一站。杭州钱塘江北岸金隅房地产获得10亿元。

12年后的今天,金隅集团将杭州作为辐射长三角经济圈的战略中心。2019年9月,该公司在14天内拿下杭州的两块土地。

一是9月17日,公司宣布已授予杭政初[2019]42号地块土地使用权20.1亿元。该地块出让土地面积为41761平方米,地上能力建设面积为83522平方米。公司拥有100%的权益。

随后在9月28日,金隅房地产开发集团获得了诺的土地使用权。杭政办发[2019]52号地块上市。总成交价约为17.49亿元,公司也拥有100%的股权。

项目出让土地面积33655平方米,地上能力建设面积74041平方米。该项目的目的是住宅(带配套公共建设)用地。

无论从公司背景和产业链来看,金隅集团仍然具有优势。建材、房地产开发和物业管理已成为公司的核心产业链。这个高质量的产业链最适合建设高质量的房地产产品。

随着公司迅速抢占其他城市的土地,金玉房地产品牌的溢出效应即将到来。

资料来源:蔡华学会

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