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28家房企公布8月份销售业绩 销售业绩均实现同比增长
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【发布日期】 2019-10-23 12:26:44
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经营趋势:8月份住宅企业销售额稳步增长,融创月销售额达到512.7亿元

融资投资(Financing Investment):房地产企业的融资类型主要是海外债券,有些是通过并购获得投资机会。

土地储备:住宅企业积极征地,征地城市集中在Xi安、太原、杭州、北京等城市

主要议题:万科深化与大连合作,绿地加入阿里巴巴探索“科技+生态+房地产”

商业趋势

2019年9月,28家房地产公司公布了8月份的销售业绩,均同比增长。房地产公司8月份的销售业绩乐观,荣创每月销售512.7亿元,同比增长27%。业绩同比增长的28家房地产公司中,禹州、金茂、绿城销售额同比大幅增长,禹州销售额增长119.1%,至61.1亿元。与2019年7月相比,18家住房企业的销售额同比增长,建筑业同比增长76.9%,增速最快。

碧桂园——8月权益销售额468.3亿元,权益销售面积517万平方米。2019年8月,碧桂园实现权益销售额468.3亿元,同比增长49.5%,权益销售面积517万平方米,同比增长49.3%。2019年1月至8月,碧桂园股权销售面积4122万平方米,累计股权销售达到3713.5亿元。2019年8月,碧桂园征地21起,主要分布在二、三线、四线城市。

万科-8月销售额441.3亿元,销售面积277.4万平方米:2019年8月,万科实现销售额441.3亿元,同比增长15.1%;销售面积277.4万平方米,同比增长7.8%。2019年1月至8月,万科实现销售额4263.2亿元,销售面积2740.9万平方米。万科8月份新增52块地块,分别位于Xi安、昆明、太原、嘉兴等地。

恒大-8月销售额478.2亿元,销售面积449.3万平方米:2019年8月,恒大实现销售额478.2亿元,同比增长18.8%;销售面积449.3万平方米,同比增长17.6%。2019年1月至8月,恒大销售额达到3707亿元,同比下降3.9%,销售面积3452.8万平方米,同比下降5.8%。恒大今年8月新增3块地皮,分别位于杭州、南京和佛山。

融创8月份销售额达到512.7亿元,销售面积351.8万平方米:2019年8月,融创合同销售额达到512.7亿元,同比增长27.0%,合同销售面积351.8万平方米,同比增长24.7%。2019年1月至8月,融创累计销售额3065.8亿元,销售面积2111.6万平方米,同比增长15.4%和22.8%。荣创今年8月通过招标新增43处用地,规划建筑面积178.8万平方米,征地金额39.54亿元。

保利8月销售额303亿元,销售面积197.9万平方米:2019年8月,保利实现合同销售额303亿元,同比增长9.9%,实现合同销售面积197.9万平方米,同比增长19.5%。2019年1月至8月,保利实现合同销售额3099.6亿元,销售面积2012.9万平方米,分别增长16.2%和13.1%。今年8月,保利地产通过招标和拍卖在佛山、成都和长沙赢得了12块土地。

中海-8月销售额261.3亿元,销售面积153万平方米:2019年8月,中海实现合同销售额261.3亿元,同比增长20.4%,合同面积153万平方米,同比增长18.7%。2019年1月至8月,中国海运实现合同总面积2305.4万平方米,同比增长38.8%。合同金额1218.5亿元,同比增长6.0%。

龙湖-8月销售额220亿元,销售面积132.1万平方米:2019年8月,龙湖实现销售额220亿元,同比增长27.0%,销售面积132.1万平方米,同比增长20.2%。2019年1-8月,龙湖累计合同销售额1476.2亿元,同比增长12.1%,累计合同销售面积889.7万平方米,同比增长9.6%。2019年8月,龙湖通过竞标赢得了北京、南京和烟台的7块地块。

绿城——8月销售额160亿元,销售面积78万平方米:2019年8月,绿城实现合同销售额160亿元,同比增长79.8%,实现合同销售面积78万平方米,同比增长39.3%。2019年1月至8月,绿城累计合同销售总面积约554万平方米,合同销售总额约1023亿元,分别增长11.5%和11.6%。

1企业融资投资趋势

2019年9月下旬,住房企业的融资类型主要是海外债券,部分企业通过公司债券、中期票据等获得资金。其中,世茂股份44.5亿元中期票据获准注册;荣欣计划发行40亿元公司债券;绿地计划发行5亿美元固定利率债券和2亿美元固定利率债券,票面利率分别为6.75%和5.75%。万科计划发行25亿元住房租赁专项公司债券。

在投资方面,住房企业积极参与收购、兼并和合作开发,增加土地储备。一些住房企业参与其他形式的投资,以促进多元化发展。其中,绿地控股公司以23.49亿元人民币收购了上海吉胜威邦家具村50%的股份。泰和以5.97亿元人民币将泰和青云镇项目50%的股权转让给世茂。

世茂股份44.5亿元中期票据经核准登记后,有效期为2年。

9月19日,上海世茂有限公司宣布,公司44.5亿元中期票据获准注册。本中期票据的注册金额为44.5亿元,自本通知签署之日起两年内有效,由上海浦东发展银行有限公司承销

绿地集团计划发行7亿美元债券,最高利率为6.75%

9月27日,格林菲尔德控股集团有限公司宣布,公司海外全资子公司格林菲尔德全球投资有限公司计划发行5亿美元固定利率债券,票面利率为6.75%。2亿美元固定利率债券,票面利率为5.75%。筹集的资金计划用于格陵兰集团的海外投资项目。

绿地控股公司以23.49亿元收购了上海吉胜威邦家具村50%的股权

9月17日,绿化带控股集团有限公司宣布,公司全资子公司上海绿化带商务(集团)有限公司最近以23.49亿元的交易价格收购了上海吉胜威邦家居市场管理有限公司持有的上海吉胜威邦国际家具村市场管理有限公司50%的股份。收购完成后,绿地控股持有吉胜威邦家具村100%的股份。绿地控股(Greenfield Holdings)在公告中表示,收购完成后,公司将升级改造现有物业,以提升商业附加值,最大化土地价值和收入。

泰和5.97亿元将福州青云镇项目50%的股权转让给世茂

9月27日,泰和集团有限公司宣布,公司全资子公司福州泰和房地产开发有限公司与上海世茂有限公司控股子公司南京世茂新开发房地产有限公司签署了《泰和青云镇项目股权转让协议》。福州泰和以5.97亿元的对价将福州泰盛房地产有限公司50%的股权转让给南京世茂新发展。福州泰盛拥有永泰县歌岭镇黄埔村出售的21号、22号、23号和24号地块。在目标地块中,51,100平方米尚未交付,其余340,400平方米已经交付,正在开发和建设中。

企业土地储备新动态

2019年9月下半月,住房公司将积极抢占土地,包括Xi、太原、杭州、北京等城市。泡利地产六个儿子,征地金额164.32亿元,其中42.37亿元用于收购佛山禅城旧改造地块,36.58亿元用于收购杭州萧山家园,35.5亿元用于收购广州荔湾区制冷厂家园。北京大兴区住宅用地的底价为33亿元。绿地:30亿元,长沙裕华商住用地;华润置地在Xi安赢得了5块土地,总价值10.03亿元。碧桂园:10.08亿宜宾楠迪案例,继续加强布局;中国海运在北京、上海、长春和宁波共收到76.33亿元人民币,其中北京市大兴区收到32.7亿元人民币。

聚42亿收集佛山禅城188亩土地

9月25日,佛山禅城拍卖出一片名为工业南路和滨江西路(水泵厂一期)的商住用地,土地面积120500平方米(188亩),被保利42.37亿元拆迁,相当于11148元/平方米的底价。该地块位于禅城市北部板块,工业路南侧,禅城区货运站路东侧。它直接面对汾江,距离正在建设中的地铁3号线约500米。该地块将以“限价+自有租赁住房+彩票号码”的形式出售,规划为与商业用地兼容的二级住宅用地。

金茂+合肥联合体中标28.2亿元,在北京市丰台区十六庄建设住宅。

9月25日,北京市丰台区南苑十六庄的一栋住宅成功售出。金茂和合生创展的财团以28.2亿元的价格赢得了这笔交易。地块编号为京土政初瓜(丰)[2019]021号。底价为44700元/平方米,溢价为5.6%。该地块是供竞争房屋使用的不受限制的土地,以“竞争性地价和竞争性自给自足”的方式出售。此外,投标人需要建设约10,400平方米的公共交通设施和300个社会停车位、3,000平方米的机构养老设施和1,000平方米的文化设施。

3 .企业的其他重要事项

万科与大连签署深化合作协议,预计总投资450亿元

9月17日,万科集团与大连市政府在邦芬岛酒店签署深化合作协议,总投资450亿元。根据协议,万科集团将大连作为长期布局的重点战略区域和深度培育的重点城市,积极推进轨道+物业开发、历史文化街区保护利用、新兴产业双创中心、冰上运动和相关产业示范基地等项目用地,为大连的优质发展做出贡献。

招商局蛇口与昆钢控股签署合作协议,建设产值1000亿元的生态智慧示范城市

9月18日,招商蛇口与深圳昆钢控股签署了昆钢总部搬迁改造项目合作协议。根据合作协议,招商局蛇口和昆钢控股将携手合作,充分发挥各自在综合开发经营和特色资源整合方面的优势。以新型城镇化建设和生产城市一体化为目标,按照“文化+旅游+新型城镇化”的主题,昆钢总部将建成一个全新的工业基地、文化旅游和大型卫生基地,一个“产值1000亿、就业1万人”的生态智慧示范城市,一个云南省产业转型升级的典范。

龙狮Xi安公司与开封最大的基础设施投融资平台签约

9月19日,龙狮绿色房地产Xi安公司与开封新区基础设施投资有限公司在开封新区第五大道举行项目开发合作签约仪式。双方合作将全面拓展房地产开发、商业运营、养老服务、物业服务等业务,为当地市场提供健康、舒适、绿色、高舒适度、低能耗的住宅产品。

华润置地被确定为深圳湖北老改革的实施主体

9月19日,深圳罗湖区更新管理局发布公告,以华润置地为实施主体,支持在罗湖区东门街湖北统筹区实施一期a4、a9地块的城市更新单元。湖北总体规划区更新项目位于东门街罗湖核心区,包括罗湖旧区委及其周边地区,南至深南大道,北至中兴路,东至金文中路,西至东门中路,无缝连接地铁2号线湖北站和地铁5号线老街站。

招商局蛇口被确定为深圳三联旧制改革的实施主体

9月20日,深圳龙岗区更新局发布公告,以深圳招商安全投资发展有限公司(实际控制方为招商蛇口)为实施主体,实施集华街三联区城市更新单元一期工程。集华街三联区改造工程位于龙岗区布吉街三联社区中部,紧邻布吉核心区,东临广深铁路,南至布龙公路。它是中部主要物流集团综合支撑区的重要组成部分。拆除重建面积28万平方米,开发建设用地面积17万平方米,其中容积率96万平方米。它分为开发和建设四个阶段。拟确定为实施主体的区域为三联城市更新项目(一期),位于龙岗区布洛路与布利路交叉口的西北部。要拆除的面积为64,000平方米。

保利在广州增城中信村改造中获得总投资约120亿元。

9月21日,经过村民公开投票,保利正式成为增城中信村旧城改造项目中的合作企业,占地92公顷,总投资约120亿元。中信村老改造工程由四部分组成,公共红线内总用地面积为1383.59亩。目前,有744名村民,户籍人口为1,799人。改造后,改造范围内的集体建设用地将转为国有建设用地。

凯撒接管了广州旧海南村395.64万平方米的土地

9月25日,广州荔湾海南村投票支持老式合作企业,凯撒当选成功。荔湾海南村占地395.64万平方米,是荔湾最大的古村落改造项目,占珠江新城的一半。海南村位于花帝河西岸,广州与佛山交界处的中心,花帝大道以南,广州环城高速公路以西。

绿地与中兴携手打造“房地产+科技”

9月25日,绿地控股和中兴通讯签署了全面战略合作协议。双方将为房地产开发和人工智能创造新的合作模式。目的是充分发挥行业内双方的资源和技术优势,大力推进5g、云计算、大数据、物联网等新技术与房地产行业市场的深度融合,打造智能房地产生态系统,打造精品示范工程。

绿地与阿里巴巴携手探索“科技+生态+房地产”的新合作模式

9月29日,绿化带集团官员宣布,绿化带集团与阿里巴巴签署了建立全面合作伙伴关系的协议,围绕绿化带的核心业务,如房地产、大型基础设施、大消费、大型金融和科技创新、医疗保健,以及阿里巴巴在云计算、物联网、大数据、人工智能等领域的技术能力,打造“科技+生态+房地产”的新合作模式。

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